月別アーカイブ:2020年09月

不動産投資

【副業で不動産投資】収益物件購入時の修繕費用をどこまでかける?

2020/9/30  

収益物件の修繕費は、通常の使用で劣化していく自然損耗や、災害で壊れた所などは、全て大家の負担になります。自分の物件をいつ売るかを考えて、修繕をしないと、余分な支出ばかり増えてしまいます。入居者に気持ちを大事にしつつ、経営をしないといけません。

相続・遺言

同じ遺贈でも立場や手続きが、包括遺贈と特定遺贈で大きく異なります

2020/9/29  

相続と遺贈ではかなり法的性質が違います。相続人への遺贈もできますが、相続の方が、手続きが簡略で苦労が少なくて済みます。遺贈にも包括遺贈と特定遺贈があり、この2つでは、かなり意味合いが異なってくるのです。その効果を考えて遺言を作成しましょう。

不動産投資

【副業で不動産投資】収益物件購入にかかる登記費用と火災保険

2020/9/28  

収益物件を購入する際に、貸していただく融資金額を決める必要があります。かかる経費の積算が甘いと、後から資金がショートしてしまうので、手を抜くと大変です。その為にも必要経費の根拠として、各所より御見積書をいただかないといけません。

相続・遺言

勝手に開封すると罰則もある自筆証書遺言には家庭裁判所の検認が必要

2020/9/27  

遺言書もたくさんの種類があります。遺言者の意思を相続人にしっかりと反映できるように、厳格な手続きが遺言には用意されています。法務局で保管されていない自筆証書遺言や秘密証書遺言の場合は、家庭裁判所で「検認」の手続きをしなくてはなりません。

不動産投資

【副業で不動産投資】手付金を現金で支払う売買契約と必要な諸経費

2020/9/26  

売買契約を締結する時の手付金は現金。測量費用は売主負担。固定資産税の日割精算が必要。経験してみないと知らなかったことが次々出てきます。いくら机の上で勉強しても、経験がなければ、知識も活かし切れません。実際に経験することが一番の勉強です。

相続・遺言

【自筆証書遺言書の文例】状況次第で必要になるその他重要な遺言条項

2020/9/25  

通常の遺言では、あまり必要ないかもしれませんが、状況が当てはまる方に取っては重要になる遺言条項です。遺言でこんなこともできるということを頭の片隅に残していただければ、将来役に立つことがあるかもしれません。適切に判断して遺言書を残しましょう。

不動産投資

【副業で不動産投資】初めての収益物件購入は個人と法人どちらが得?

2020/9/24  

収益物件を買うときに、個人と法人のどちらで買った方がいいのでしょうか?税率や経理などの仕組みが違うので、簡単に言えません。小規模にやる場合は個人。大きくしていきたい人は法人です。ただそれも、その人の環境次第なので、よく考えて購入しましょう。

相続・遺言

【自筆証書遺言書の文例】相続人ではない人に財産を譲る遺贈

2020/9/23  

自分に相続人がいなかったり、特別に大切な方へ財産を渡したい場合もあります。 自分が亡くなったときに、相続人がいなかったら、財産は国庫へ帰属します。 それも国民としての貢献なので、素晴らしいと思いますが ...

不動産投資

【副業で不動産投資】重要事項説明書には重要なことが書いてあります

2020/9/22  

最初は誰でも初心者です。何ごとも知らないということは、損をしやすくなります。この損を当たり前と思うか、勉強料と捉えるかで、今後のスタンスも決まります。身銭を切って痛い思いをしたタイミングを最大限に活かさないと、損を繰り返すことになるのです。

相続・遺言

【自筆証書遺言書の文例】相手が先に亡くなる場合に備えた予備的遺言

2020/9/21  

人は亡くなる順番を自分で決めることは、できません。遺言書を残しても、財産を渡したい相手が先に亡くなることは、珍しくないのです。そんな場合に備えて、予備的に年齢の若い方を指定しておくと、遺言が失効しません。先を見据えた遺言書の作成が大切です。

不動産投資

【副業で不動産投資】買主が売買価格の内訳を決めることができる?

2020/9/20  

最初に収益物件を買うときには、分からないことだらけです。しかし、その都度出てくる仕組みや用語を理解していけば、一歩一歩詳しくなっていきます。機会を大切にして、経験を積むことが大切です。不動産を扱うと世間の仕組みまで分かりますね。

相続・遺言

【自筆証書遺言書の文例】妻に財産の全てを渡す場合|遺留分に注意

2020/9/19  

自筆証書遺言には、いくつかのルールがありますが、どのように書いても遺言者の自由です。子ども達がいても、妻に全ての財産を譲ることも可能です。しかし、遺留分を侵害してしまうと余計な揉めごとに発展する場合もありますので、よく考えて作成しましょう。

不動産投資

【副業で不動産投資】買付証明書の提出から売買契約までに何をする?

2020/9/18  

収益物件を購入するまでは、不動産屋さんが御世話してくれますが、その後のことまでは面倒をみてくれないので、自分で管理する必要があります。家賃収入を得るということは、自分が事業者になるということを、しっかり認識しておかなければなりません。

相続・遺言

【自筆証書遺言の書き方】見本の文例と無効を防ぐ簡単なポイント

2020/9/17  

「自筆証書遺言」とは、遺言者本人が、「本文」「氏名」「日付」を自書して作成する遺言書のことです。 現在は、法務局で遺言書を保管してくれる制度も始まっていて、より利用しやすくなりました。   ...

不動産投資

【副業で不動産投資】収益物件を買うきっかけと物件を選んだ経緯

2020/9/16  

ひょんなことから、収益物件を購入することになりました。マイホーム以外の不動産を購入することは、なかなか機会がないものです。不動産投資で収益物件を購入し、運用していく過程の中で、実際に出会った用語や知識、出来事などを今後、紹介していきます。

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